Wytyczenie granic pod ogrodzenie – o czym warto pamiętać?

Zanim postawisz ogrodzenie na własnej posesji, musisz sprawdzić, czy na pewno zmieści się ono w granicach Twojej działki. Dzięki temu unikniesz sporów sąsiedzkich, które mogłyby doprowadzić do rozbiórki płotu. Zdarza się, że przebieg granic działki wzbudza wątpliwości i należy je wytyczyć. Podpowiadamy, jak reagować w takich sytuacjach i na które aspekty prawne należy zwrócić szczególną uwagę. Dowiedz się więcej i zadbaj o komfort na własnej posesji.

Jak ustalić przebieg granic na działce?

Jeśli kupujesz działkę, sytuacja zazwyczaj jest jasna. Otóż sprzedawca ma obowiązek wytyczenia granic. Dlatego na działce powinny znajdować się geodezyjne punkty graniczne. Pamiętaj jednak, aby dokładnie sprawdzić ich położenie – upewnij się, czy nie są naruszone lub przestawione.  

Ponadto dobrze jest porozmawiać z sąsiadem i sprawdzić, czy granica działki jest wytyczona prawidłowo i nie narusza jego przestrzeni. Jeśli ma on wątpliwości, należy jak najszybciej je rozstrzygnąć.  

Brak punktów granicznych i wszelkie nieporozumienia omów z geodetą. To osoba uprawniona do ponownego wytyczenia granic. Tylko wtedy uzyskasz pewność, że budujesz ogrodzenie na własnej przestrzeni.

Jak wygląda wytyczenie granic działki pod ogrodzenie?

Wiesz już, że wytyczaniem granic działki powinien zająć się profesjonalista. Chociaż usługa geodezyjna jest płatna, koszta są dużo niższe niż w przypadku ewentualnego przenoszenia ogrodzenia czy zadośćuczynienia, o które ma prawo ubiegać się sąsiad w przypadku naruszenia własności.   Fachowa nazwa tej usługi to wznowienie granic działki lub wznowienie znaków granicznych. Polega ona na odszukaniu granic oraz ich ponownym wytyczeniu.  

Odszukanie lub ponowne wytyczenie granic prawnych   Na początku geodeta zgłasza zamiar prowadzenia czynności w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Następnie kompletuje dokumenty, a po szczegółowej analizie stwierdzi, czy granice działki są ustalone i czy uda się je odnaleźć na podstawie istniejących danych.  

Jeśli nie ma możliwości odszukania granic, geodeta przeprowadzi wznowienie granic działki i przygotuje protokół graniczny. Ten musi być podpisany przez właścicieli wszystkich działek, z którymi posesja graniczy. Każda ze stron będzie wcześniej powiadomiona o planowanym postępowaniu.  

Rozgraniczenie działek a brak granic prawnych.

Może się zdarzyć (choć bardzo rzadko), że nie ma możliwości potwierdzenia faktycznych granic prawnych działki. Wówczas geodeta musi wykonać rozgraniczenie – jest to stworzenie nowych granic posesji i wiąże się z wydaniem odpowiedniej decyzji administracyjnej oraz pozostałych dokumentów, które potwierdzą przebieg granic.   Ponadto niezbędne będzie uaktualnienie wpisu w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego i Państwowej Ewidencji Gruntów.  

Jak długo trwa wytyczenie granic pod ogrodzenie?

Czas wytyczania działki pod ogrodzenie zależy od kilku czynników. Pamiętaj, że najczęściej granice prawne działki istnieją, więc cała procedura trwa około 30 dni. Ponadto geodeta przystąpi do pracy po upływie co najmniej 7 dni od zawiadomienia stron o zaplanowanych czynnościach.  

Jeżeli granice prawne nie będą wyznaczone, cały proces trwa znacznie dłużej – do ok. 3 miesięcy. I mowa tu o sytuacji, w której każda ze stron zgodzi się na nowe ustalenia. W przeciwnym razie sprawę wyjaśni sąd rejonowy, wydając prawomocne orzeczenie, które potwierdzi przebieg granic. Niestety, w takim przypadku sprawa może trwać przez wiele miesięcy, co znacznie opóźnia prace. Dlatego umiejętność nawiązania kompromisu może być na wagę złota.  

Wytyczenie granic pod ogrodzenie – cena.

Koszt wytyczenia granicy działki zależy przede wszystkim od zakresu prowadzonych działań i charakteru procedury. Pamiętaj, że każda firma może mieć inny cennik, więc warto wcześniej skontaktować się z geodetą i zapytać o przybliżone koszty. Zazwyczaj nie ma konieczności ustalania granic prawnych działki, a jedynie należy je odszukać lub wznowić. Wówczas opłata sięga ok. 1000 zł.  

Kolejny krok – budowa ogrodzenia.

Jeśli masz pewność, jak przebiega granica działki, możesz przystąpić do budowy ogrodzenia. Wybierz rozwiązanie dopasowane do potrzeb domowników, wyglądu elewacji czy aranżacji podwórka. Następnie zainstaluj je na swojej działce, lecz nie przekraczaj granicy.  

Jeśli chcesz zbudować wspólne ogrodzenie w linii rozgraniczającej, spróbuj osiągnąć kompromis. Polskie prawo mówi, że ogrodzenie na granicy posesji służy do wspólnego użytku i powinno być finansowane przez każdą ze stron. Dlatego możesz porozmawiać z sąsiadem o ewentualnym pokryciu kosztów części inwestycji, a tym samym – sporo zaoszczędzić. Pamiętaj również o kilku wytycznych, o których mówi polskie prawo.

Oto najważniejsze przepisy:

• Maksymalna wysokość ogrodzenia bez konieczności zgłaszania w urzędzie wynosi 2,2 m,
• Poniżej 1,8 m nie powinny znajdować się ostro zakończone elementy (np. groty),
• Minimalna szerokość bramy i furtki powinna wynosić 900 m. Pamiętaj, że budowa ogrodzenia w całości na Twojej działce jest dużo łatwiejsza, gdyż nie musisz uzyskać zgody sąsiada i w żaden sposób konsultować z nim tego przedsięwzięcia. W przypadku montażu na granicy postaraj się o zgodę pisemną sąsiada, aby uniknąć ewentualnych wątpliwości. Pamiętaj, że wytyczenie granic jest zawsze koniecznie, gdy nie ma wyznaczonych znaków granicznych lub nie masz pewności co do ich właściwej lokalizacji. Wówczas niezbędne będzie wsparcie.