Ogrodzenie między sąsiadami – przepisy prawa
Budowa ogrodzenia między sąsiadami budzi wiele wątpliwości. Jednak wystarczy zapoznać się z obowiązującymi przepisami, aby postawić konstrukcję zgodnie z prawem i cieszyć się komfortem na własnej posesji. W tym poradniku wyjaśniamy wszystkie niuanse. Po zapoznaniu się z naszymi wskazówkami na pewno dokonasz udanego wyboru.
Ogrodzenie między sąsiadami – regulacje prawne.
Budowa ogrodzenia nie jest obowiązkowa, choć zdecydowana większość inwestorów decyduje się na takie rozwiązanie. Jeśli Ty również cenisz komfort i bezpieczeństwo, musisz zapoznać się ze szczegółowymi przepisami. Regulacje prawne mówią o specyfikacji technicznej, normach bezpieczeństwa czy konieczności zgłoszenia budowy ogrodzenia urzędnikom. Chociaż niektóre przepisy są dosyć skomplikowane, wyjaśnimy je w prosty sposób.
Na aspekty prawne musisz zwrócić uwagę zarówno gdy ogrodzenie jest zbudowane w granicy jednej działki, jak i w sytuacji, w której chcesz je postawić na granicy dwóch działek. Pamiętaj, że nieznajomość prawa szkodzi, a wszelkie odstępstwa od reguł narażają Cię na kary finansowe.
Płot między sąsiadami na własnej działce.
Jeśli planujesz wybudować ogrodzenie w granicach działki, żadne elementy nie mogą wystawać poza Twoją posesję. Wówczas jest ono w pełni Twoją własnością i nie musisz pytać o zgodę sąsiada. To oznacza wiele swobody, lecz to Ty musisz zapłacić za wszystkie materiały i prace związane z budową. Świadczy o tym art. 61. ustawy – Prawo budowlane. Znajdziesz tam zapis, że właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek utrzymania i użytkowania go zgodnie z przeznaczeniem i przepisami związanymi z ochroną środowiska. W tym miejscu warto zaznaczyć, że konieczne jest również utrzymanie ogrodzenia w dobrym stanie technicznym
Płot między sąsiadami na granicy działek.
Gdy chcesz zbudować ogrodzenie na granicy działek, musisz zwrócić uwagę na inne regulacje prawne. W tym przypadku należy zastosować się do Kodeksu cywilnego, a dokładnie art. 154.
Prawo stanowi, że ogrodzenie powinno być traktowane jako wspólna własność sąsiadów i finansowane oraz utrzymywane w równym stopniu przez każdego z właścicieli.
Jednak samo traktowanie jako wspólna własność nie narzuca konieczności nadania praw własności sąsiadowi. Ten zapis budzi wiele wątpliwości, dlatego warto zwrócić uwagę na kilka elementów.
Przede wszystkim budowa ogrodzenia na granicy dwóch działek wymaga uzyskania zgody sąsiada. Najlepiej postaraj się o dokument na piśmie, aby rozwiać wszelkie wątpliwości prawne.
Jeśli nie uzyskasz zgody, sąsiad może zgłosić naruszenie własności i żądać rozbiórki ogrodzenia bądź wypłaty odszkodowania. Roszczenie będzie zasadne, nawet gdy niewielki element konstrukcji przekroczy granicę działki. Jak wskazuje prawo, koszt ogrodzenia rozkłada się po równo. Jednak wcześniej należy wszystkie szczegóły omówić z sąsiadem. W przeciwnym razie nie możesz żądać pieniędzy za budowę płotu. Uczciwa rozmowa znacznie ułatwi inwestycję i osiągnięcie kompromisu.
Ogrodzenie między sąsiadami – pozostałe kwestie prawne.
Przepisy prawa budowlanego dotyczą nie tylko własności ogrodzenia, odpowiedzialności za jego budowę i finansowania. Istnieją również inne niuanse, które warto wziąć pod uwagę niezależnie od tego, w którym miejscu będzie stał Twój płot. Wielu inwestorów zastanawia się, czy konieczne jest pozwolenie na budowę ogrodzenia. Zazwyczaj nie ma takiej konieczności, chociaż istnieje pewien wyjątek. Chodzi tu o pozwolenie konserwatorskie, które jest wymagane w sytuacji, gdy ogrodzenie powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie budowli wpisanej do rejestru zabytków.
Zupełnie innym zagadnieniem jest zgłoszenie budowy ogrodzenia. W niektórych sytuacjach taki zamiar należy przedstawić odpowiedniemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Kiedy należy to zrobić?
● jeśli chcesz postawić ogrodzenie wyższe niż 2,2 m od linii gruntu,
● jeśli budujesz ogrodzenie bezpośrednio przy elemencie infrastruktury publicznej (np. drogi czy torów kolejowych). Aby zgłosić budowę ogrodzenia, musisz wypełnić wniosek, uwzględniając niezbędne informacje związane z budową. Urzędnicy mają na odpowiedź 21 dni. Jeśli w tym czasie jej nie uzyskasz, możesz rozpocząć pracę.
Warunki techniczne ogrodzenia.
Stawiasz ogrodzenie na własnej działce? A może masz już zgodę sąsiada i chcesz postawić je na granicy dwóch posesji? W każdym z tych przypadków musisz zastosować się do wymagań warunków technicznych, które są wskazane w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 r.
Otóż najważniejsze kwestie dotyczą bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. Pamiętaj, że na wysokości poniżej 1,8 metra nie można montować ostro zakończonych elementów (np. drutu kolczastego, groty czy tłuczonego szkła).
Ponadto furtka powinna mieć minimum 0,9 metra, a brama – 2,4 metra.
Ogrodzenie między sąsiadami – kilka dobrych praktyk.
Jeśli realizujesz inwestycję na granicy działek, warto porozmawiać z sąsiadem i ustalić najlepsze rozwiązanie. Skoro ogrodzenie ma być traktowane jak wartość wspólna, zastanówcie się nad estetyką czy materiałem wykonania.
Dzisiaj dużym zainteresowaniem cieszą się np. ogrodzenia panelowe. Takie konstrukcje wyróżnia stylowy design, a jednocześnie zapewniają komfort i bezpieczeństwo na posesji. Ponadto oferta tych rozwiązań jest bardzo szeroka i zróżnicowana.
Wybierzcie dobry sklep, który zapewnia fachowe doradztwo oraz profesjonalną usługę montażu. Dzięki temu zaoszczędzicie wiele czasu.
Ogrodzenie między sąsiadami – podsumowanie.
Budowa ogrodzenia wymaga znajomości wielu niuansów prawnych. Warto zajrzeć do ustawy Prawo budowlane, a także rzucić okiem na warunki techniczne uwzględnione w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2002 r. Pamiętaj, że budowa ogrodzenia na granicy z działką sąsiada zawsze wymaga jego zgody (najlepiej pisemnej). Dzięki temu wykonasz wszystkie prace zgodnie z obowiązującym prawem. W dodatku zaoszczędzisz, gdyż w takiej sytuacji koszty rozkładają się na pół.
Jeśli jednak sąsiad nie wyrazi zgody, musisz postawić ogrodzenie w granicach własnej posesji. W tym przypadku nadal obowiązują Cię restrykcje. Zwróć szczególną uwagę na bezpieczeństwo ludzi i zwierząt oraz dopuszczalne wymiary bramy czy furtki.
Pamiętaj również, że o wyborze ogrodzenia nigdy nie powinien decydować przypadek, lecz dokładna analiza kilku kryteriów. Przede wszystkim liczy się bezpieczeństwo i jakość wykonania. Postaw na sprawdzony sklep, który cieszy się wysoką renomą, a na pewno dokonasz udanej inwestycji.
